诚信·严谨·专业·包容

遵循于法律的引领,忠实于职业的道德

业主反悔不卖房屋,买方权益如何保障

2018-05-22 来源;四川卓别律师事务所

【案情分析】房屋涨价 业主反悔不卖房屋

【案情简介】

2016年12月8日,俞女士看中了东莞市沙田镇某小区的一套房子,跟业主李先生签了一份房屋买卖合同。房屋建筑面积为121.07平方米,约定转让款为127万元,签合同时支付第一期转让款2万元,买家贷款申请被银行审批同意后双方到房管部门签署标准化的《房地产买卖合同》时买家支付第二期转让款28万元,余款97万元通过银行按揭贷款支付。

签订合同当天,俞女士就付了第一期转让款2万元。2017年5月3日,俞女士向李先生邮寄了一份催告函,称其贷款申请已获银行同意,且已准备好第二期转让款,督促李先生积极履行合同义务,在收到该函之日起30个工作日内与俞女士一起到房管部门签署标准化的《房地产买卖合同》,办理过户手续。同月5日,李先生签收了上述文件。细心的俞女士还找了公证处,对自己向李先生邮寄送达上述催告函的上述行为进行了公证。

但让俞女士意外的是,业主李先生变卦不想卖了。2017年5月17日至19日期间,俞女士多次电话联系李先生,但对方电话均未接通。2017年5月19日,俞女士发短信询问何时可以过户,但李先生回复称:“不卖了,自己要住。”

【案件处理情况】

法院经审理认为,本案关键在于到底是谁违约导致合同解除。俞女士主张系李先生因房价上涨而反悔出售,并提交了电话录音、公证书以及短信记录等证据予以证明。2017年11月,法院作出一审判决,解除双方的房屋买卖合同,业主李先生应返还俞女士房款2万元,并支付违约金25.4万元。此外,案件的相关诉讼费用7000多元也由败诉方李先生负担。判决下达后,双方均无上诉。

【律师意见】

尊重契约精神 违约应付出代价。近年,因房价上涨业主毁约反悔不卖导致的房屋买卖纠纷有上升趋势。遵守诚实信用原则,是民事行为的基本要求。一旦白纸黑字写下契约,当事人就应当尊重契约,按照合同约定严格履行自身义务。如果违约,则应当承担违约责任。

四川卓别律师事务所

地址:成都市青羊区一环路西二段17号附6号华立大厦528号

(四川省人民医院对面、成都市青羊宫附近)

卓别律师行,我们共同的选择!

成功案例

联系方式

电话:028-86244800,136 9901 6321

地址:成都市青羊区一环路西二段17号华立大厦528号

四川卓别律师事务所 蜀ICP备16031359号